加州押金法《民法典》§ 1950.5 白话解读：押金上限、扣款、21 天退还

§ 1950.5 是什么

加州《民法典》§ 1950.5 是规范住宅租赁押金的州法律。它适用于"用作租客住所的住宅租赁协议的押金"（§ 1950.5(a)）。它规定了房东最多能收多少押金、能扣哪些钱、您搬出后房东必须寄给您什么，以及房东违规时会有什么后果。

本文按法条顺序，逐一介绍租客真正会用到的部分。每一节先引用关键措辞，再用白话解释。本文依据的是 2026 年 1 月 1 日起施行的版本（经 AB 414 修订）。押金法律的简明概览请参阅我们的加州押金法律指南。

法条一览

(b) 什么算"押金"

法律对"押金"的定义很宽："任何付款、费用、押金或收费"，只要是在租期开始时收取、用于补偿房东处理新租客的成本，或作为预付租金，"无论用于或将用于任何目的"（§ 1950.5(b)）。房东给这笔钱起什么名字，并不决定它是不是押金。该定义排除了"第 1950.6 条"另有规定的情形。

房东只能把押金用于以下四种用途（§ 1950.5(b)(1)–(4)）：

1. 未付的房租。
2. 修复租客、客人或其允许进入的人造成的损坏，"不包括正常磨损"。
3. 必要的清洁，使房屋恢复到"租期开始时的同等清洁程度"。
4. 如果租约允许，用于恢复、更换或归还个人财产或附属物，不包括正常磨损。

(c) 房东最多能收多少押金

一般规则是：除了入住时支付的首月房租外，押金最多一个月房租（§ 1950.5(c)(1)）。例外情形有限：

(d) 和 (e) 押金归谁，房东能扣什么

房东是"为租约当事人的租客"保管押金，租客对押金的权利优先于房东的债权人（§ 1950.5(d)）。

房东只能扣取 (b) 款四种用途"合理必需"的金额（§ 1950.5(e)(1)）。具体有三项限制：

• 正常磨损和原有损坏不得扣款。 对于租期开始前就存在的损坏或缺陷、正常磨损及其影响，以及一次或多次租期内正常磨损的累积影响，房东都不得主张（§ 1950.5(e)(2)(A)）。
• 只能恢复，不能升级。 材料和工费只限于把房屋恢复到租期开始时状态所需的合理金额，不包括正常磨损（§ 1950.5(e)(2)(B)）。
• 专业清洁只在必要时收费。 除非为恢复到入住时状态合理必需，否则房东不得收取专业地毯清洗或其他专业清洁费用（§ 1950.5(e)(2)(C)）。

我们的正常磨损和损坏怎么区分逐项应用了这些规定。

(f) 搬出前检查

任何一方通知终止租约后，房东必须书面告知您：您可以要求进行初步检查，并有权在场（§ 1950.5(f)(1)）。如果您提出要求：

• 检查在合理时间进行，但不得早于租约终止日或租期结束日前两周。
• 房东须至少提前 48 小时书面通知，除非您和房东都签署了书面豁免。
• 房东要给您一份拟扣款的维修或清洁项目清单（§ 1950.5(f)(2)）。
• 您可以在搬出前修好这些项目，以避免被扣款（§ 1950.5(f)(3)）。

如果做了检查，而且当时您的物品没有遮挡问题，房东一般不得再为清单上没有列出的维修或清洁扣款（§ 1950.5(f)(4)），但须受 (f)(5) 和 (f)(6) 的例外限制。如果租约是根据《民事诉讼法》§ 1161(2)、(3) 或 (4) 终止的，检查规定不适用（§ 1950.5(f)(7)）。

(g) 房东必须拍照

房东必须在两个时间点拍照：

• 入住时。 对于 2025 年 7 月 1 日或之后开始的租约，在租期开始前或开始时拍照（§ 1950.5(g)(1)）。
• 搬出时。 自 2025 年 4 月 1 日起，在您交还房屋后的合理时间内、在进行任何要扣款的维修或清洁之前拍照，并在这些工作完成后再拍一次（§ 1950.5(g)(2)）。

房东为维修或清洁扣款时，必须随扣款明细提供这些照片（§ 1950.5(h)(2)(D)）。

(h) 21 天规定和扣款明细

大多数押金纠纷都围绕这一款。

第 21 天过了怎么办，请参阅我们的房东超过 21 天不退押金怎么办。

(i)–(l) 房子卖了怎么办

房东的权益终止时，"无论是因出售、转让、死亡、指定接管人或其他原因"，房东必须把剩余押金转给新业主并通知您，或者连同结算明细退还给您（§ 1950.5(i)）。如果两样都没做，新业主与原房东对退还押金承担连带责任（§ 1950.5(k)(1)），除非新业主经合理调查后善意地相信押金已经转交或退还（§ 1950.5(k)(3)）。收到押金的新业主承担房东对押金的义务（§ 1950.5(l)）。

(m) 恶意赔偿和举证责任

如果房东恶意主张或扣留押金，法院可以判给"最高相当于押金两倍的法定赔偿，另加实际损失"（§ 1950.5(m)）。法院"只要事实成立，即使受害方没有特别提出请求"，也可以判给。房东是否出于恶意，由法官决定。

(m) 款还把举证责任放在房东一方：在依据本条提起的诉讼中，房东必须证明"所主张金额的合理性"。

(n)、(o)、(p) 三条简短但重要的规定

• 不存在"不退还"押金。 租约不得把任何押金称为"不退还"（§ 1950.5(n)）。
• 小额法庭。 如果主张的赔偿（实际损失、法定赔偿或两者合计）在小额法庭的上限之内，押金纠纷可以在小额法庭起诉（§ 1950.5(o)）。个人的上限是 $12,500（《民事诉讼法》§ 116.221）。
• 证明押金。 您可以用"任何可信的证据"证明押金，包括已兑现的支票、收据、写明押金的租约，或经伪证罪处罚担保的声明（§ 1950.5(p)）。

如何在自己的纠纷中运用 § 1950.5

第 1 步：找出日期

写下您的搬出日期，以及之后第 21 个日历日。记下您是否、在哪一天收到了明细和退款。

第 2 步：把每一笔扣款对应到 (b) 款

对每一项扣款，看它属于四种用途中的哪一种。不属于这四种的，或者是为正常磨损、原有损坏收费的，都可以依据 § 1950.5(e) 提出异议。

第 3 步：对照 (h) 款检查文件

超过 $125 的维修和清洁扣款，看有没有附收据、发票和照片。如果缺少，请在收到明细后 14 天内书面索要（§ 1950.5(h)(5)）。

第 4 步：寄出催款函

引用适用的款项，要求房东在具体日期前支付具体金额。我们的催款函写法指南附有范本。

第 5 步：必要时向小额法庭起诉

如果房东不付，您可以提交 SC-100（§ 1950.5(o)）。我们的 SC-100 指南会一步步带您填写。

常见问题

加州法律对押金是怎么规定的？

主要法律是《民法典》§ 1950.5。它限制房东可收取的押金金额，把扣款限于未付房租、超出正常磨损的损坏、恢复到入住时清洁程度的清洁，以及租约允许的某些项目，并要求房东在您搬出后 21 个日历日内寄出扣款明细并退款（§ 1950.5(b)、(c)、(h)(1)）。

加州房东最多能收多少押金？

一般是一个月房租，另加首月房租（《民法典》§ 1950.5(c)(1)）。某些小房东最多可收两个月房租，但不能对现役军人这样收（§ 1950.5(c)(5)）。

正常磨损房东能扣押金吗？

不能。房东不得为正常磨损及其影响收费，包括一次或多次租期内的累积磨损（《民法典》§ 1950.5(e)(2)(A)）。

房东必须给收据吗？

维修和清洁扣款必须附收据，除非合计不超过 $125 或您签署了有效豁免（《民法典》§ 1950.5(h)(2)、(h)(4)）。即使如此，您仍可在收到明细后 14 天内索要证明文件（§ 1950.5(h)(5)）。

租约可以写押金"不退还"吗？

不可以。租约不得把任何押金称为"不退还"（《民法典》§ 1950.5(n)）。

房东把房子卖了，押金找谁要？

原房东必须把押金转给新业主并通知您，或者退还给您。如果都没做，新业主可能要承担连带责任，但有善意例外（《民法典》§ 1950.5(i)、(k)）。

我能拿回双倍押金吗？

如果房东恶意扣留押金，法院可以判给最高相当于押金两倍的法定赔偿，另加实际损失（《民法典》§ 1950.5(m)）。这不是自动的。是否存在恶意、判多少，由法官决定。

让 Accessible Justice 用 § 1950.5 帮您处理案件

了解法条只是第一步。把它套用到您的日期、扣款明细和照片上，才是赢得案件的关键。Accessible Justice 会逐条对照 § 1950.5 审查您的押金纠纷，为您准备催款函，必要时准备 SC-100。在寄出任何东西之前，都会由持牌的加州律师审阅您的案件。

本文为一般性法律信息，不构成针对您具体情况的法律建议。Accessible Justice 的律师将在采取任何行动前审阅您的具体案件。

本文为一般性法律信息，不构成针对您具体情况的法律建议。Accessible Justice 的律师会在采取任何行动前审查您的具体案件。