加州房东换锁、断水断电赶人怎么办？依据《民法典》§ 789.3 去小额法庭索赔

简短回答

在加州，房东不能用换锁、切断水电，或拆掉门窗、搬走您的物品的方式逼您搬走。《民法典》§ 789.3 禁止这种"自助驱逐"。违反规定的房东，要赔偿您的实际损失，还要为违法持续的每一天支付法定罚款。只有在法院作出判决之后，才能由警长（sheriff）或法警（marshal）把租客迁出（加州总检察长，信息公告 2022-DLE-05）。

如果您现在被锁在门外，或者没有电、没有水，请先报警。 总检察长的指引告诉执法人员：自助驱逐不只是民事纠纷，也是刑事问题，警察应当介入。索赔的事可以之后再办。

本文介绍法律禁止哪些行为、可以拿回的钱怎么计算、需要保留哪些记录，以及如何用 SC-100 表格在小额法庭提起索赔。搬家时押金方面的问题，请参阅我们的加州押金法律指南。

案例：Marco 被锁在门外四天

Marco 在 Fresno 的一栋房子里按月租了一个房间。因为一次迟交房租起了争执，房东发短信让他"周五前搬走"。Marco 没有搬，房东也从来没有向法院提起驱逐诉讼。

周五 Marco 回家时发现门锁被换了。两天前，房东还切断了电。Marco 报了警，警察告诉房东必须让 Marco 回去。锁门四天后，房东才恢复了他的进出和供电。

这几天里，Marco 花钱住了汽车旅馆，冰箱里的食物全坏了，工作服被锁在屋里，他还因此缺了一个班。本文后面会继续用他的案例说明。

《民法典》§ 789.3 禁止哪些行为

《民法典》§ 789.3 针对的是不经过法院、意图结束您租约的房东。总检察长对被禁止的行为总结如下：

即使您欠房租、收到了驱逐通知，或者违反了租约，这些规定照样适用。无论哪种情况，房东都必须通过法院程序来驱逐（总检察长公告 2022-DLE-05）。《刑法》§ 418 规定，"以任何武力或暴力进入或占据他人的土地或其他财产"属于轻罪。您所在的市或县也可能有自己的租客保护规定。

可以拿回的钱怎么计算

依据 § 789.3 的索赔包括两部分：

就 Marco 而言，罚款按违法持续的天数逐日计算，实际损失另外加上。每一笔花费都要保留收据，因为法院会根据您提供的证据来决定金额。

小额法庭对个人可以索赔的金额有上限：$12,500（《民事诉讼法》§ 116.221）。如果您的总额可能超过这个数，请在起诉前先请人审核，因为选择哪个法院会影响您能拿回多少钱。

被锁门或断水断电之后怎么做

第 1 步：先确保安全，回到住处

如果您被锁在门外或水电被切断，请报警。请警察记录这件事，并给您一个报案编号。记下警察的姓名和警号。

第 2 步：当天就把一切记录下来

拍下被换的锁、停电或被关掉的电表水表、被搬到外面的物品，以及房东留下的字条或短信。保存所有能说明房东想让您搬走的信息。我们的证据保全指南介绍了如何保留时间戳。

第 3 步：逐日记录

写下锁门或断水断电开始的日期和时间，以及恢复进出或恢复供应的时间。罚款取决于违法持续了几天，所以日期比什么都重要。

第 4 步：保留每一笔花费的收据

保留旅馆和餐饮收据，列出坏掉的食物或受损物品并拍照，保留工资单或雇主出具的误工证明。

第 5 步：寄催款函

起诉之前，书面催款函给房东一个付款的机会。写明发生了什么、具体日期、您要求的金额，并说明如果不付款，您会去小额法庭起诉。请参阅如何写催款函。

第 6 步：提交 SC-100

如果房东不付款，就提交原告诉状及小额法庭出庭令（SC-100 表格）。立案费为：索赔 $1,500 以下 $30；超过 $1,500 至 $5,000 为 $50；超过 $5,000 至 $12,500 为 $75（《民事诉讼法》§ 116.230）。我们的SC-100 指南逐项讲解了这份表格。

第 7 步：用正确的方式送达房东

必须按《民事诉讼法》§ 116.340 允许的方式送达房东，至少在开庭前 15 天完成；如果房东住在您起诉的县以外，则至少提前 20 天。送达已提交的诉状和寄催款函是两回事。完整流程请参阅小额法庭是怎么运作的（英文）。

常见问题

我不交房租，房东可以断我的水电吗？

不可以。《民法典》§ 789.3 禁止房东为了逼租客搬走而切断公用服务；总检察长的指引也明确说，即使租客欠房租，房东也不能把租客赶出去（总检察长公告 2022-DLE-05）。房东追讨欠租，只能走法院驱逐程序。

在加州，房东给租客换锁违法吗？

如果是为了逼您搬走，就是违法的。《民法典》§ 789.3 禁止房东以结束租约为目的换锁或以其他方式阻止租客进出。只有警长或法警可以把租客迁出，而且必须在法院作出判决之后（总检察长公告 2022-DLE-05）。

被非法锁门可以拿到多少赔偿？

您的实际损失，加上违法持续的每一天（不满一天也算一天）最多 $100 的法定罚款（《民法典》§ 789.3）。在小额法庭，个人总共最多可以索赔 $12,500（《民事诉讼法》§ 116.221）。

我应该报警，还是去起诉？

如果事情正在发生，请先报警。总检察长的指引把自助驱逐视为刑事问题，并要求警察介入（总检察长公告 2022-DLE-05）。小额法庭诉讼是之后拿回钱的途径。

在小额法庭起诉房东需要请律师吗？

不需要。在小额法庭，当事人一般自己出庭（《民事诉讼法》§ 116.530）。不过在起诉前请人审核您的诉求、日期和损失，仍然能帮您要对金额。

押金能在同一个案子里一起要回来吗？

如果押金也有争议，可以作为对房东同一项索赔的一部分。押金有自己的规定和期限，见《民法典》§ 1950.5；请参阅我们的押金法律指南。

让 Accessible Justice 帮您准备 § 789.3 索赔

锁门或断水断电的案子，关键在于清楚的日期、扎实的证据和正确的金额。Accessible Justice 帮您整理时间线和收据，起草催款函；如果房东仍不付款，再为您准备 SC-100。在寄出任何文件之前，都会有一位加州执业律师审阅您的案件。

本文为一般性法律信息，不构成针对您具体情况的法律建议。Accessible Justice 的律师将在采取任何行动前审阅您的具体案件。

本文为一般性法律信息，不构成针对您具体情况的法律建议。Accessible Justice 的律师会在采取任何行动前审查您的具体案件。