加州房东在小额法庭告我怎么办？如何应诉，并反诉要回押金（SC-120）

简短回答

如果前房东在加州小额法庭起诉了您，您会收到一份原告诉状及小额法庭出庭令（SC-100 表格），第一页写着开庭日期。表格要求您在那天到庭，并带上证人、收据和证据。如果您不去，可能会输掉官司。

如果房东还扣了您的押金，您不需要另外起诉。您可以在同一个案子里提交被告反诉（SC-120 表格），法庭会同时审理两边的请求。SC-120 必须至少在开庭前五天送达房东（《民事诉讼法》§ 116.360）。

被起诉会让人很有压力，但小额法庭的开庭是非正式的，双方各自用证据讲清楚事情经过。本文逐步说明该怎么做。押金规则本身，请参阅我们的加州押金法律指南。

案例：Dana 被索赔 $3,000

Dana 在 Sacramento 租了一套公寓，交了 $2,000 押金。她搬走后，房东扣下了全部押金，又用 SC-100 起诉她，以"房屋损坏"为由索赔 $3,000：重新刷墙、更换地毯和清洁费。

Dana 拍了搬出时的照片，留着入住检查清单，她认为大部分费用都属于正常磨损。她想对 $3,000 的索赔进行抗辩，并要回 $2,000 押金。本文后面会继续用她的案例说明。

逐步应诉

第 1 步：仔细看完整份 SC-100

在第一页找到开庭日期、时间和法院地址。然后看房东说您欠多少钱、为什么欠、金额怎么算出来的。把每一项费用单独列出来，因为法官会逐项判断。

同时记下您被送达的日期。如果送达太晚，法庭可以把开庭延期：您住在本县的，送达必须至少在开庭前 15 天完成；住在县外的，至少提前 20 天（《民事诉讼法》§ 116.340）。

第 2 步：把开庭日期记进日历

SC-100 要求双方都到庭。如果那天您去不了，可以用 SC-150 表格（延期开庭申请）请求法庭延期（《民事诉讼法》§ 116.570）。请尽早申请。如果离开庭不到 10 天，表格会要求您说明为什么没有早点申请。

第 3 步：针对每一项费用收集证据

对房东列出的每一项，收集能说明房屋状况和您付款情况的材料：

• 租约，以及您交押金的凭证；
• 带日期的入住和搬出照片或视频；
• 入住检查清单或检查报告；
• 房东寄来的押金扣款明细（如果有）；
• 和房东之间的短信、电子邮件和信件。

我们的证据保全指南介绍了如何保留时间戳，纠纷时间线能帮助法官看清日期。

第 4 步：区分每项费用：是损坏还是正常磨损

加州法律允许房东从押金中扣除修复租客或其访客造成的损坏的费用，但不包括正常磨损（《民法典》§ 1950.5(b)(2)）。房东不能就正常磨损或其累积影响提出索赔（《民法典》§ 1950.5(e)(2)(A)），修理费用也只能限于把房屋恢复到入住时状况的合理金额（《民法典》§ 1950.5(e)(2)(B)）。我们关于正常磨损与损坏的文章逐项讲解了常见情况。

第 5 步：决定是否提交被告反诉（SC-120）

如果房东欠您钱，比如扣下的押金，您可以在同一个案子里提交被告反诉。这样双方所有的争议可以一次解决，两边的请求会一起审理。

提交时，填好 SC-120，复印几份，交给法院书记员并缴纳立案费。如果负担不起，可以申请法庭减免费用。然后请一位年满 18 岁、且不是本案当事人的人，把盖有法院印章的整份表格交给房东。

第 6 步：按时送达 SC-120

被告反诉必须至少在开庭前五天送达原告。如果您是在开庭前 10 天或更晚才收到房东的诉状，则至少要在开庭前一天送达（《民事诉讼法》§ 116.360）。送达人要为法庭填写送达证明。

第 7 步：做好准备出庭

提前到达，带上原件，以及给法官和房东的复印件。按顺序逐项回应费用，每一项都指出对应的照片或文件，然后再说明您要求退还押金的反诉。在小额法庭开庭时，律师不能代表任何一方（《民事诉讼法》§ 116.530），所以由您自己陈述。如果需要翻译，请尽早告诉法院书记员；可以用 INT-300 表格申请。

被起诉的租客需要知道的规则

开庭之后：判决与上诉

法庭会对两边的请求作出判决。对于房东对您的索赔，您可以上诉，但没有出庭的被告无权上诉（《民事诉讼法》§ 116.710(b), (d)）。提交了被告反诉，您就放弃了对这项反诉判决的上诉权，SC-120 表格上也写明了这一点（《民事诉讼法》§ 116.710(a)）。

上诉通知最迟必须在书记员送交或寄出判决登记通知后 30 天内提交（《民事诉讼法》§ 116.750(b)）。上诉是在高等法院重新开庭审理（《民事诉讼法》§ 116.770(a)）。在上诉期届满之前，小额法庭判决的执行暂停（《民事诉讼法》§ 116.810）。

常见问题

如果我不去小额法庭开庭会怎样？

SC-100 写明，如果您不去，可能会输掉官司，法庭可以下令从您的工资、钱款或财产中扣取款项来支付索赔。没有出庭的被告也无权上诉（《民事诉讼法》§ 116.710(d)）。如果您去不了，请用 SC-150 表格申请延期（《民事诉讼法》§ 116.570）。

我可以在同一个小额法庭案子里反告房东吗？

可以。在同一个案子里提交被告反诉（SC-120 表格），至少在开庭前五天送达房东；如果您在开庭前 10 天或更晚才收到房东的诉状，则至少在开庭前一天送达（《民事诉讼法》§ 116.360）。两边的请求会同时审理。

房东可以向我收取正常磨损的费用吗？

不可以。房东不能就正常磨损或其累积影响向租客或押金提出索赔（《民法典》§ 1950.5(e)(2)(A)）。租客或访客造成的损坏可以扣款，但只限于合理金额（《民法典》§ 1950.5(b)(2), (e)(2)(B)）。

我可以带律师去小额法庭吗？

开庭时不可以。在小额法庭开庭时，律师不能代表任何一方（《民事诉讼法》§ 116.530），但您可以在开庭前向律师咨询。

如果我输了，可以上诉吗？

作为被告，只要您出庭了，就可以对房东索赔的判决上诉（《民事诉讼法》§ 116.710(b), (d)）。请在书记员送交或寄出判决登记通知后 30 天内提交上诉通知（《民事诉讼法》§ 116.750(b)）。您不能对自己被告反诉的判决上诉（《民事诉讼法》§ 116.710(a)）。

开庭前要不要和房东和解？

可以考虑。书面和解可以不经开庭就了结双方的请求；如果在开庭前和解，需要向书记员提交撤诉表格。我们的如何回应和解提议介绍了需要权衡的因素。完整的诉讼流程请参阅小额法庭是怎么运作的（英文）。

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本文为一般性法律信息，不构成针对您具体情况的法律建议。Accessible Justice 的律师将在采取任何行动前审阅您的具体案件。

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